Une compr��hension claire du march�� de l'immobilier est plus importante que le r��glement (I) _

Clairement comprendre le march�� immobilier est plus important que le r��glement (a) la r��gulation de la troisi��me ronde de temp��te, j'esp��re que ce n'est pas un troisi��me ? climatisation"Sommaire du gouvernement Central pour plusieurs ann��es dans le"conditionnement d'air"exp��rience dans l'industrie, n'est pas difficile �� trouver, causes, le contr?le �� l'��chec n'est pas la cause principale de ce march�� est plus complexe, donc" difficile... ne peut louer ", mais les responsables de politiques n'ont jamais vraiment reconna?tre la nature du march�� de l'immobilier. Bien entendu, pour ses ? opportunisme national ? consid��rations (Wang Cheng, 2010), ? ne reconna?tre clair ? et ? pr��tendre que vous ne connaissez pas clair ? ou ? compr��hension s��lective ? est march�� de l'immobilier du gouvernement peut ��tre trois attitudes diff��rentes, h��las, nous pr��f��rons estime pour ��tre la premi��re, est lorsqu'il vraiment ne pouvait pas reconna?tre. 1, march�� immobilier au maximum de ce que? pas besoin une salle, pas l'absence du march�� immobilier, plus manquant est information. Tout d'abord, est les renseignements exclusifs, d��s 2003, il a ��t�� sugg��r�� que le syst��me d'information �� l'��chelle nationale de real estate propri��t�� devrait ��tre ��tabli, ce syst��me n'est pas techniquement difficile, mais c'��tait pas jusqu'�� aujourd'hui, il n'existe pas m��me couverture mis en place le syst��me de la province. Quelle est l'importance cette chose? en raison de syst��me d'information de propri��t�� immobili��re entre les diff��rentes provinces et villes du pays n'ont pas compl��tement en r��seau, les banques ne peuvent interroger les acheteurs dans le dossier d'achat dans le domaine. Syst��mes d'information imparfaite soumis par l'authenticit�� illisible de l'emprunteur, afin que les banques commerciales sur la deuxi��me suite du cr��dit dans l'embarrassante d'��tat. Mes renseignements personnels logement sur a gestion territoriale de mettre en ?uvre, fragmentation caus��e par l'asym��trie de l'information n'est pas ouverte. Avec ce syst��me, nous pouvons vraiment r��soudre le probl��me de distribu�� real, tandis que le syst��me de banque interne peut interroger ses pr��ts, mais pr��t de la maison a ��t�� vendue? Banque interne ne pourra pas de requ��te, la plupart de d��partement de la ville de gestion du logement est incapable de partager des donn��es entre propri��t�� et bancaire, il ne peut pas ��tre r��seautage parmi les diff��rents domaines de la ville, sans parler de la requ��te distribu��e. Les droits de propri��t�� immobili��re ��tablies comme une destination pour la premi��re phase de mise en ?uvre du syst��me est relativement facile, que les objectifs de la deuxi��me ��tape est beaucoup plus difficile. La deuxi��me ��tape est de construire le syst��me dynamique de cr��dit couvrant tous les citoyens, ce syst��me d'information est le point de d��part pour un syst��me de s��curit��. Non seulement il comprend une situation du logement pour tous, y compris votre revenu et autres biens, comme les actions, obligations, ainsi que cr��dit personnel. Il va sans dire que l'importance de ce syst��me, vous pouvez dire, si vous ne disposez pas de ce syst��me, le logement et la s��curit�� sociale et les autres aspects de la s��curit�� ne peuvent ��tre obtenus relativement ��quitables mais avec ce syst��me, aborder la corruption, il est relativement facile. �� l'heure actuelle, la Banque avait ��nonc�� pour ��tablir le syst��me, mais le syst��me devrait ��tre pilot�� par le gouvernement avec le mieux. En plus des informations de propri��t��, march�� de l'immobilier il y a un manque de syst��me de divulgation d'informations r��guli��res, comme le recensement et des statistiques, prix de l'immobilier et l'immobilier concernant donn��es, indexe et ainsi de suite, non seulement la plupart des statistiques, les normes statistiques et les autres probl��mes (ou m��me utilis�� dans l'��conomie planifi��e des normes statistiques), mais m��me de ce type de donn��es, indicateurs, ��galement rendu public qu'une petite partie. Qui a non seulement �� comprendre beaucoup des erreurs, mais aussi aux difficult��s des donn��es d'��tudes de march�� immobilier, bien entendu, la qualit�� des d��cisions du gouvernement sont fortement r��duites. 2, le march�� immobilier est d��termin�� par l'offre et la demande? examen des politiques de r��glementation des ann��es pr��c��dentes, pourquoi les contr?le aveugle? parce que la pens��e des d��cideurs sont toujours ins��parable de la relation entre l'offre et la demande et exige parfois la suppression de la demande, parfois d'��largir l'offre, et en 2009 pour stimuler la demande, 2010 les deux supprimant la demande et d'��largir les fournitures. Ces fonctionnaires de gouvernement local des pauvres, tout en brouillage d'��tablir stimulus, se sont r��unis pour discuter de la suppression de programme. Pourquoi occup�� pour longtemps pas? pourquoi racheter de ne pas acheter le march�� immobilier est tomb�� de leur? pourquoi ne respecte pas les lois de l'��conomie? le march�� immobilier vraiment faire d��terminer d'offre et la demande est la? meet l'offre de logements abordables est nettement insuffisant, parce qu'il est maintenant ? mancheng gaodang Fang ? ��re, il s'agit d'une luxation claire d'approvisionnement. Mais l'��volution du march��, est d'augmenter l'approvisionnement en commun logement commercial? si l'expansion d'approvisionnement est des investisseurs achetant gone, vous pouvez jouer un r?le dans la suppression des prix? nous savons que l'��conomie virtuelle et la tendance courante est la diff��rence entre l'��conomie r��elle. Est la relation entre l'offre et la demande d��terminer l'��conomie r��elle, l'��conomie virtuelle est l'orientation de la d��cision de la majorit��. Par exemple, bourse, hausse des stocks peut ��tre parce qu'il est une bonne nouvelle ou certains hype, d'ailleurs, beaucoup de gens s'est pench��es sur elle et l'achat, menant �� des augmentations de prix, qui n'est pas du tout le stock rise demande en cons��quence. Immobilier a des propri��t��s de consommateurs et de propri��t��s de l'investissement, et des ��tudes ont montr�� que le taux d'investissement sur le march�� que longtemps que 20 %, peut affecter la tendance g��n��rale des prix, donc son march�� plus pr��s �� l'��conomie virtuelle. La plupart immobilier de ville (en particulier dans l'est) a maintenant ��volu�� dans la situation suivante : logement les exigences rigides d'ax�� sur la demande de l'investissement et les besoins d'investissement principalement d��pend donc de dire que sur les attentes des investisseurs, hausse immobilier prix rose juste parce que c'est! D��couvrez cela est particuli��rement important pour les d��cideurs politiques, parce que le contr?le ne doit pas commencer par les changements simples de l'offre et la demande, et doit d��marrer avec les changements attendus, pouvons vraiment inverser la tendance, vous ne pouvez ��tre futile. Bien entendu, apr��s que le changement est pr��vu, puis en effectuant des changements dans l'offre et la demande, structure de l'offre et la demande des choses fera son retour en biens de consommation. Comment peut-on changer dans les attentes des investisseurs? macro-contr?le est ��galement en ces ann��es, il n'y a aucune d��cideurs express s'attendre ��? ��videmment pas, sinon, comment est ce like? tout d'abord, mes objectifs de contr?le tune, la cible ��tait erron�� ou ? trop courte vue ?, n'obtiennent pas l'effet d��sir��. Objectifs de la r��glementation devraient ��tre ? contenant prix roses trop rapidement ? bon de ? retour �� un prix raisonnable ? et sur la d��finition de faire du prix raisonnable : retour �� la maison prix que 7 fois au sein de la cible. Bien que cela semble peu probable, m��me r��ve, mais il est pr��vu que la fonction est grande. Faire devient les attentes oppos��es : car aucun n'a jamais fait r��f��rence revenir ? �� un prix raisonnable point, "cela, indiquent vous ne souhaitez pas la baisse des prix maison du gouvernement, bien qu'orale, a d��clar�� le premier ministre ; si faire veulent pas tomber, aura seulement �� augmenter r��guli��rement, alors que faire des investisseurs sont ��galement pr��occup��s? le deuxi��me changement important est pr��vu d'acheter vous pouvez gagner de l'argent et gagner beaucoup d'argent, laDevrait appartenir �� ? a priori ?, c'est-��-dire les investissements pass��s d'ans peu d'acheter l'effet de richesse argent a jou�� un excellent mod��le de r?le, les investisseurs sont de plus en plus, l'industrie devient de moins en moins acheteurs et la carence en capital, un grand nombre d'autre secteur de l'immobilier dans les flux de capitaux, tous regretteront plus tard sur leur propre. Les changements attendus en se fondant sur l'imp?t, Chongqing et ainsi de suite pour piloter les imp?ts sur les successions ne r��pond pas pleinement les effets du changement souhait��, mais sera ��tre maintenant converti en un imp?t sur les plus-values sur l'imp?t sur le revenu afin d'atteindre leurs objectifs, dont nous avons parl�� pr��c��demment des taux d'imposition et de niveaux doivent d��passer le niveau de profit escompt�� peut pas ��tre transf��r��e �� l'acheteur, de changer les r��sultats escompt��s. Un troisi��me important est l'initiative de cr��er que le march�� de l'immobilier devrait changer le syst��me de d��veloppement s'appuie sur les terres, finances et d'imposition, syst��me financier, les objectifs de r��forme syst��me s��curit��, ��tablir le but appropri�� de la r��forme afin de transmettre �� la d��termination de l'espoir teneurs de march�� pour ajuster la direction des attentes des investisseurs. Bien entendu, le sujet est vaste, nous fera le suivi leur un par un dans le futur. Bref, ne peut plus ��tre utilis�� simplement pour interpr��ter la relation entre l'offre et la demande du march��, tout simplement, ne respectent pas l'effet de la r��glementation. En outre, en raison de la nature non renouvelable de terres, au lieu de simplement augmenter l'approvisionnement d'investissement, les sp��culateurs ont une excuse pour tirer les prix finissent leur jeu.